親子の共有財産の子（兄）から親へ親から子（弟）への相続登記（数次相続）

書式　初見　不動産登記

母親Ａと子どもＢ・Ｃで他に相続人となりうる親族がいなかった場合で、Ａ・Ｂ共有の土地にあったとき、Ｂが死亡して、ついでＡが死亡した場合、その財産は結果的にＣに帰属することとなるが、登録免許税の関係上、Ｂ持分の数次相続の登記とＡ持分の相続登記を申請すべきである。

わかりずらいですが、

Ｂの死亡で、Ａの単有になり、Ａの死亡でＣに相続されるというのが、実体的な権利変動です。

しかし、登記上は、数次相続の場合に、中間者が単独であれば、中間省略登記が認められるので、Ｂ持分は直接Ｃ所有に移転登記をすることができます。そして、こちらの方が登録免許税が安いです。

したがって、Ｃ持分の数次相続による移転と、Ａ持分の相続による移転の登記を申請するべきです。

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